Pour payer moins d'impôts, il faut d'abord réaliser un investissement.
Qu'il soit
IMMOBILIER ou
FINANCIER, cela nécessitera donc, dans un premier temps, un effort de trésorerie de votre part.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Il se finance sur fonds propres ou à crédit en fonction de vos préférences. Votre effort d'épargne peut être très faible, voire nul dans certains cas.
Trois régimes principaux coexistent. D'autres régimes plus particuliers tels que Malraux ou Monuments historiques peuvent faire l'objet d'une étude spécifique.
Ces opérations immobilières sont réalisées via notre structure dédiée SERENYS.
INVESTISSEMENT FINANCIER
Il se finance exclusivement sur fonds propres, pas à crédit. Les sommes investies sont bloquées au minimum 5 ans.
PINEL Métropole
PRINCIPE
Logements vides, neufs, situés en Métropole et loués à usage d'habitation principale.
CONDITIONS
Durée :
6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôts :
12% - 18% - 21%
PLAFOND ANNUEL
300.000 €
2 lots maximum
RÉDUCTION MAXIMUM
6.000 € / an
PINEL Outremer
PRINCIPE
Logements vides, neufs, situés dans un TOM, DOM ou COM et loués à usage d'habitation principale.
CONDITIONS
Durée :
6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôts :
23% - 29% - 32%
PLAFOND ANNUEL
300.000 €
2 lots maximum
RÉDUCTION MAXIMUM
11.500 € / an
LMNP Censi-Bouvard
PRINCIPE
Logements meublés neufs, de types résidences de tourisme, pour étudiants, ou résidences destinées aux personnes âgées dépendantes (Ehpad) ou non dépendantes.
CONDITIONS
Durée :
9 ans
Réduction d'impôts :
11% du prix H.T. et récup. TVA
PLAFOND ANNUEL
300.000 €
pas de limite de lots
RÉDUCTION MAXIMUM
3.666 € / an + TVA
(sous condition)
FIP / FCPI / Etc...
PRINCIPE
A condition d'investir avant le 31 décembre, acheter et conserver des parts de FIP ou FCPI vous ouvre droit à une réduction d'impôts sur le revenu.
CONDITIONS
Durée : 5 ans minimum
Réduction d'impôts :
18% de la souscription(Métropole)
38 % de la souscription (Corse)
PLAFOND ANNUEL
12.000€ - célibataire
24.000€ - couple marié
RÉDUCTION MAXIMUM
2.160 € / pers. (FIP Métropole)
4.560 € / pers. (FIP Corse)
